Quotazioni Immobili Residenziali

Il mercato immobiliare residenziale di Parma e provincia dopo anni di grande crescita, ha ridotto il l’aumento dei flussi, rimanendo comunque positivi: dopo un biennio di buona crescita, +6.9% tra 2017 e 2018, il flusso di compravendite ha sostanzialmente confermato l’andamento, assestandosi intorno ad un +4.4%. Simile, inoltre, la tendenza nel solo comune di Parma, in cui tra 2017 e 2018 vi era stata una crescita del 4%, e che oggi fa segnare, tra 2018 e 2019, un +2.5%. Questo anche a fronte di un leggero aumento generale dei prezzi degli immobili: il trend di crescita del prezzo medio degli immobili residenziali in vendita, però, appare in continuo aumento anche nel 2020. Se nel settembre 2018 si comprava a 1.844 €/mq, nel medesimo mese del 2019 il prezzo medio è salito fino ai 1.875 €/mq.

Attraverso i dati studiati e analizzati dal nostro portale, è possibile dare un idea della composizione generale dell’offerta nel comune di Parma: come di norma accade, la tipologia di immobile residenziale del quale si registrano il maggior numero di annunci di vendita è l’appartamento con due camere da letto, seguito, con un certo distacco dall’appartamento di più grandi dimensioni. Per quanto riguarda gli affitti la stragrande maggioranza degli annunci tratta di appartamenti con una o due camere da letto.

Nell’infografica seguente riportiamo la percentuale di annunci suddivisi per le varie tipologie di immobili più richiesti, sia in vendita che in affitto. I costi medi di vendita e di affitto, suddivisi per zone del comune, verranno poi analizzati di seguito, attraverso i dati dell’OMI, l’Osservatorio del Mercato Immobiliare dell’Agenzia delle Entrate.

Di seguito riportiamo schematicamente i costi minimi e massimi di vendita di abitazioni civili, in €/mq, nelle 7 diverse zone in cui l’Agenzia delle Entrate divide il comune di Parma, e per le medesime zone i valori medi minimi e massimi di affitto della stessa tipologia di immobile residenziale.

Zona Centrale B1 – Via Repubblica, Garibaldi, Cavour, Farini:
Compravendita: tra i 1.600 €/mq e i 2.000 €/mq;
Locazione: tra i 6.2 €/mq/mese e i 8.5 €/mq/mese.

Zona Centrale B2 – Oltretorrente:
Compravendita: tra i 1.350 €/mq e i 1.700 €/mq;
Locazione: tra i 6.5 €/mq/mese e i 7.6 €/mq/mese.

Zona Centrale B3 – Stadio Tardini, Viale Solferino, Via Torelli:
Compravendita: tra i 1.450 €/mq e i 1.800 €/mq;
Locazione: tra i 5.25 €/mq/mese e i 7.75 €/mq/mese.

Zona Semicentrale C1 – Via Emilia Est, Via Traversetolo:
Compravendita: tra i 1.225 €/mq e i 1.725 €/mq;
Locazione: tra i 5.7 €/mq/mese e i 8.3 €/mq/mese.

Zona Semicentrale C2 – Via Trento, Via Mantova, San Leonardo:
Compravendita: tra i 1.025 €/mq e i 1.350 €/mq;
Locazione: tra i 5.8 €/mq/mese e i 8 €/mq/mese.

Zona Semicentrale C3 – Via Gramsci, Via Spezia, Via Langhirano:
Compravendita: tra i 950 €/mq e i 1.300 €/mq;
Locazione: tra i 4.75 €/mq/mese e i 7 €/mq/mese.

Zona Semicentrale C4 – Zona Pablo, Zona Crocetta:
Compravendita: tra i 1.025 €/mq e i 1.375 €/mq;
Locazione: tra i 5 €/mq/mese e i 7.5 €/mq/mese.