Quotazioni Immobili Commerciali

Nella zona di Parma e provincia il mercato immobiliare non residenziale nel 2015 si mantiene incostante e variegato, così come era successo nel 2014. Il comune di Parma, come visto, non rispecchia ciò che accade nell’intera provincia, con numeri molto diversi. Interessante, però, sarà andare ad analizzare le variazioni nei prezzi di vendita e locazione di uffici, negozi e locali e altri immobili non residenziali nelle varie zone del Comune di Parma, concentrandoci prevalentemente sul Centro Storico e sulle zone limitrofe, i dati si riferiscono ai primi mesi del 2016.

Nel Centro Storico, ovvero Oltretorrente, Stadio Tardini, Via Solferino e Via Torelli, Via Repubblica, Garibaldi, Cavour e Farini, i prezzi di acquisto di uffici variano tra i 1.768 €/mq e i 2.665 €/mq, mentre quelli d’affitto tra i 6,42 €/mq/mese e gli 11,24 €/mq/mese. I prezzi di vendita e locazione di negozi e locali oscillano tra i 1.600 €/mq e i 2.624 €/mq per la compravendita e i 4,82 €/mq/mese e i 9,36 €/mq/mese per l’affitto.

Nella fascia che va da Sud-Est a Sud-Ovest, passando a Sud del Centro Storico, quindi da Via Emilia Est, passando da Via Traversetolo e Via la Spezia, fino alla Via Emilia Ovest, i prezzi sono, ovviamente, inferiori. In particolare i valori di vendita di uffici si stabilizzano tra i 1.263 €/mq e i 2.609 €/mq, quelli d’affitto tra 5,62 €/mq/mese e 8,03 €/mq/mese. Negozi e locali si trovano, in questa zona, in vendita a prezzi compresi tra i 1.515 €/mq e i 2.357 €/mq e in affitto tra i 4,75 €/mq/mese e i 9,63 €/mq/mese.

A Nord del Centro Storico, nella zona che comprende Via Trento, Via Mantova, Via Cremonese e Zona Crocetta, i prezzi di vendita degli uffici oscillano tra i 1.510 €/mq e i 2.946 €/mq, quelli d’affitto, molto simili a quelli della fascia Sud, tra i 5,65 €/mq/mese e i 8,0 €/mq. I prezzi per la compravendita di negozi e locali si aggirano tra i 1.270 €/mq e i 2.380 €/mq, quelli per la locazione tra i 4,01 €/mq/mese e i 7,22 €/mq/mese.

Nella tabella (Tab. 1) seguente sono riportati i prezzi minimi e massimi di vendita e affitto di uffici e negozi e locali, valori medi delle tre zone appena analizzate.

Osservando con attenzione i dati si nota come i prezzi, tanto di vendita che di affitto, sia di uffici, che di negozi e locali, non seguano una vera e propria linea di andamento: nel Centro Storico sono nettamente superiori, particolarmente alti nella zona Via Repubblica, Garibaldi, Cavour e Farini, rispetto alle zone limitrofe, nelle quali non si riscontra un prezzario superiore tra Nord e Sud, Ovest o Est, ma variano a seconda della tipologia di immobile e tra acquisto e affitto.

Nel cerchio concentrico che circonda il Centro Storico, si possono trovare anche altre tipologie di immobili non residenziali, come: magazzini, i cui prezzi di vendita variano tra i 568 €/mq e gli 808 €/mq; capannoni, il cui acquisto costa tra i 522 €/mq e i 800 €/mq, mentre l’affitto tra 1,61 €/mq/mese e 3,21 €/mq/mese; centri commerciali, il cui prezzo di vendita varia tra i 1.683 €/mq e i 2.946 €/mq.