Descrizione

Rif. A 259 - La villa di 850 mq., attualmente composta da 4 unità immobiliari, è avvolta in 9000 mq. di parco con piscina. Al piano terra si sviluppa un appartamento di circa 220 mq, attualmente utilizzato come ufficio/studio, affiancato da un locale di circa 80 mq, ex stalla oggi adibita a taverna. Sempre allo stesso livello si trovano un ampio portico chiuso da vetrate apribili con affaccio diretto sulla piscina di 10 x 5 metri, una spaziosa cantina e un monolocale di circa 30 mq, ideale per il personale di servizio o per ospiti. Il piano primo ospita un appartamento di circa 250 mq, caratterizzato da ambienti ampi e ben distribuiti, oltre a un grande sottotetto che completa il livello superiore. Adiacente alla villa padronale è presente un fabbricato residenziale indipendente di circa 100 mq per piano, disposto su due livelli e attualmente allo stato di grezzo avanzato, con pareti e copertura di nuova realizzazione. Completa la proprietà un ex fienile di circa 80 mq, ideale per molteplici utilizzi. All’esterno, un ampio parco piantumato e completamente recintato di 9.000 mq. c.a., avvolge la proprietà, garantendo privacy, quiete e un contesto di assoluto prestigio. PARMA – Zona Moletolo, adiacenze Cittadella del Rugby A pochi minuti dal centro di Parma, in una posizione strategica e riservata, prende vita una dimora che racconta una storia antica, reinterpretata con eleganza contemporanea. Un’antica casa colonica ottocentesca rinasce oggi come villa padronale di assoluto prestigio, frutto di un attento e raffinato intervento di ristrutturazione completato nel 2022. Varcando il cancello, si viene accolti da un ampio parco privato, uno spazio intimo e avvolgente, pensato per offrire privacy, silenzio e benessere. Al centro del giardino, la piscina a acqua salina di 10 x 5 metri diventa il fulcro della vita all’aperto: un luogo dove il tempo rallenta, tra giornate di sole, momenti di relax e convivialità. La villa è concepita per chi desidera vivere gli spazi con libertà e versatilità: ideale per più nuclei familiari, perfetta per integrare abitazione privata e studio professionale, sempre nel segno dell’eleganza e della funzionalità. All’interno, il fascino della tradizione dialoga con il comfort più evoluto. Materiali di pregio, linee pulite e finiture ricercate accompagnano ogni ambiente, mentre le più avanzate soluzioni tecnologiche garantiscono un’abitazione efficiente, silenziosa e sostenibile. Il risultato è una casa in classe energetica A4, capace di offrire il massimo comfort in ogni stagione. Riscaldamento e raffrescamento a pavimento con sistema ibrido, serramenti in legno con triplo vetro, pavimenti in listoni di rovere chiaro, cappotto termico interno: ogni dettaglio è stato scelto per creare un’atmosfera calda, raffinata e accogliente. I sistemi di sicurezza — allarme perimetrale e volumetrico, videosorveglianza con 10 telecamere — assicurano tranquillità e protezione assoluta. Questa non è semplicemente una villa. È un luogo dell’anima, dove il passato viene custodito e il presente vissuto appieno. Una residenza esclusiva per chi cerca bellezza, privacy e qualità senza compromessi, a due passi dalla città ma lontano dal rumore.