Descrizione

Rif. A 275 - PROPONIAMO IN VENDITA IMMOBILE COMMERCIALE SENZA ATTIVITA' di 203 mq., attualmente a reddito, adibito a osteria–ristorante. Il locale dispone di ingresso indipendente con ampia vetrina su strada e di un’area esterna ad uso plateatico, delimitata da fioriere, coperta da tendoni e attrezzata con tavoli per la consumazione all’aperto. All’interno si compone di una prima ampia sala d’ingresso con bancone bar, scaffalature in legno per l’esposizione dei vini e tavoli di diverse dimensioni per accogliere la clientela. È presente inoltre una seconda sala, più spaziosa, arredata in continuità con la prima, ad esclusione del bancone bar. Sul fondo del locale si trovano la zona servizi dedicata ai clienti e la cucina. L’immobile viene venduto a reddito, con contratto di locazione commerciale 6+6 attualmente in essere ad un canone annuo di € 24.000,00, recentemente rinnovato. APE in fase di certificazione. PARMA, STRADELLO SAN GIROLAMO. Nel cuore pulsante del centro storico di Parma, a due passi da Piazzale San Francesco e dalle facoltà universitarie umanistiche, all’interno della vivace zona della movida universitaria tra Via Saffi e Borgo delle Colonne, proponiamo polivalente locale commerciale. Attualmente adibito a osteria–ristorante, il locale rappresenta da anni un punto di riferimento per la ristorazione parmigiana. Offre spazi sia interni che esterni ideali per aperitivi, pranzi, cene ed eventi con musica dal vivo. L’immobile è stato completamente ristrutturato nel 2019 dagli attuali gestori, con rifacimento degli impianti e delle finiture interne. L’intervento ha saputo coniugare il recupero dei materiali originali di pregio con una moderna reinterpretazione degli spazi, attraverso l’utilizzo di nuovi materiali e una palette cromatica ricercata, rendendolo oggi un vero gioiello della ristorazione parmense. Sempre nel 2019 è stata rinnovata integralmente anche l’impiantistica, con installazione di una nuova centrale termica e impianti di riscaldamento e raffrescamento autonomi rispetto al condominio, il tutto conforme alle normative vigenti e perfettamente funzionale all’attività attuale. Nel 2024 il tetto è stato completamente revisionato a seguito degli eventi atmosferici eccezionali che hanno interessato la città. Finiture interne Prima sala: pavimentazione in listelli di legno iroko scuro (5x30), risalente alla prima ristrutturazione dei primi anni ’90; pareti in mattoni faccia a vista e intonaco civile, entrambe tinteggiate di bianco; controsoffitto in cartongesso bianco con illuminazione a LED. Seconda sala: pavimenti in piastrelle di ceramica effetto cotto (5x15); pareti in intonaco civile grigio chiaro; soffitto a botte color cemento cenere. Zona servizi: composta da ingresso comune e due bagni, con pavimenti in ceramica bianca (20x20) e rivestimenti in piastrelle bianche (20x20 e 20x30) fino a 1,90 m di altezza; completamente rinnovati nel 2019. Non sono presenti spese condominiali, in quanto l’unità immobiliare è indipendente rispetto alla palazzina in cui è inserita.