Newsletter N° 110 del 01/12/2011
L'ESPERTO RISPONDE
Parma - D: Salve, sono proprietario di un piccolo appartamento appena affittato. L'inquilino mi ha chiesto l'installazione di una tenda da sole e ci siamo accordati nel ripartire le relative spese al 50%. Sarebbe mia intenzione scrivere 2 righe dove riportare tale accordo e ribadire che a fine locazione la tenda da sole resterà di mia proprietà senza nessuna ulteriore pretesa da parte dell'inquilino.
R: Fai bene a mettere nero su bianco gli accordi presi. Nell'accordo faresti bene a specificare, se l'appartamento è in un condominio, che il colore e la tipologia delle tende scelte non deve compromettere il decoro architettonico del condominio. Nel senso che le tende dovrebbero uniformarsi con quelle già eventualmente installate.
Parmacasa.it
----------------
Parma - D: Annesso al mio appartamento c'è un giardino condominiale ad uso esclusivo mio(come da rogito). L'amministratore, senza neanche avvertirmi, ha fatto fare preventivo ad una ditta per la potatura di una magnolia, che il precedente propritario aveva piantato nel giardino. E' corretto? Può l'assemblea condominiale, che si terrà tra pochi giorni, deliberare la potatura, eventualmente con il mio voto contrario? Chi paga la potatura?
R: Da quanto esponi non è chiaro se il giardino è condominiale o di proprietà esclusiva, cioè tuo. Se è ne hai l'uso esclusivo da titolo come un rogito, il giardino diventerebbe una pertinenza della proprietà esclusiva, per cui ti consiglio di dare una occhiata gli articoli 817, 818, 819 del Codice civile. In particolare l'art. 819 dice che la destinazione di una cosa al servizio o all'ornamento di un'altra non pregiudica i diritti preesistenti su di essa a favore di terzi. Quindi il proprietario del giardino che resta condominiale e che dovrebbe essere il condominio non perde il suo diritto sullo stesso. Comunque senti un avvocato in merito.
Parmacasa.it
----------------
Parma - D: Buongiorno, avrei bisogno di alcune informazioni. io sono incinta ed ho una bambina piccola e vivo in un appartamento in affitto che da due anni ha grossi problemi di infiltrazioni in camera,in corridoio e in sgabuzzino. Queste portano umidita' e muffe. Il padrone di casa non ha intenzione di riparare il danno e quindi io vorrei andare via prima della scadenza dei sei mesi di preavviso previsti dal contratto.si puo' fare qualcosa? Grazie
R: Puoi andare via quando vuoi, mandando lettera di disdetta a.r. almeno sei mesi prima. Tuttavia i sei mesi di pigioni dovresti pagarli, anche se non usufruisci dell'immobile. Lo so che sono una rottura di balle dover pagare i sei mesi di anticipo, eppure la legge stabilisce così a meno che tu raggiunga un accordo con il proprietario.
Parmacasa.it
----------------
Parma - D: Buongiorno, l'amministratore con lettera ordinaria, chiede copia del rogito e sheda catastale per l'aggiornamento dei propri archivi e verifica delle proprietà. A che titolo di legge mi fa questa richiesta non sta scritto. Basta l'autocertificazione della proprietà?
R: Non c'è un titolo di legge per richiedere copia del rogito, ma c'è un titolo di "buonsenso" perché il rogito può contenere norme sulla ripartizione spese o convenzioni particolari come servitù, esenzioni, ecc. che un amministratore è bene conosca.
Parmacasa.it
